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房地产抵押合同最新范本

时间：2024-11-16 06:59:11 合同我要投稿

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房地产抵押合同最新

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　　随着人们对法律的了解日益加深，合同起到的作用越来越大，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，下面是小编精心整理的房地产抵押合同最新范本，欢迎阅读与收藏。

房地产抵押合同最新范本

房地产抵押合同最新范本1

　　抵押权代理人：__________

　　抵押人：__________

　　债券发行人：__________

　　第一章总则

　　为了确保于________年________月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，为向债券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。

　　根据要求，甲方作为特种金融债券项下全体债券持有人（即本合同项下的抵押权人，以下简称债券持有人）的代理人，与乙方签订本合同并行使本合同项下的权利。

　　作为债券发行人，特此承诺为本次特种金融债券项下的抵押事宜提供全面协助与便利。

　　甲方行使权利的期限为：自抵押登记机关登记之日起至本合同项下债券到期日止，此后本合同项下的权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或共同行使。

　　甲方经审查，同意接受乙方提供的资产抵押担保，为明确甲、乙、丙三方的权利与义务，依据国家相关法律法规及其他相关规定，特订立本合同。

　　第二章定义

　　第一条债券发行人指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构，即。

　　第二条特种金融债券指经中国人民银行批准，专门用于偿还证券回购债务的有价证券。

　　第三条抵押人__即本合同项下乙方，指以其所拥有的资产作为抵押资产为发行本次特种金融债券进行担保的第三人。

　　第四条抵押权人指发行的特种金融债券的所有债券持有人。

　　第五条抵押权__指在抵押民法典律关系成立后，当到期不履行本次特种金融债券项下义务时，甲方依照法律的规定以抵押资产折价，或者以拍卖、变卖抵押资产的价款优先受偿的权利。

　　第六条抵押资产价值由中国人民银行指定或乙方确认的评估机构评定。

　　第三章甲方声明

　　第七条甲方作为本合同项下抵押权人的代表，特此声明如下：

　　1、在本合同有效期内，未经甲方书面许可，乙方不得将本合同项下的抵押资产出租或转让给第三方，否则该出租或转让行为无效，甲方仍有权对抵押资产行使权利。

　　2、任何第三人对债券持有人在本合同项下的权利产生侵害，甲方有权提起诉讼；

　　3、在本合同有效期内，乙方未经甲方书面许可，不得以任何形式就本合同项下的抵押资产再次设定抵押，否则该抵押行为无效。

　　4、本合同项下抵押资产仅可用于防范特种金融债券到期兑付风险；

　　5、如提前或如期清偿债务，乙方可要求甲方通知抵押登记机关解除抵押登记手续；

　　6、在本合同有效期内，乙方应每年为本合同项下的抵押资产投保财产险，并向甲方提交相关证明文件。

　　7、当本合同项下的抵押物价值不足以覆盖发债本息等相关费用时，甲方有权要求乙方及时提供其他资产作为补充抵押，直至足以担保偿还发债本息等费用为止。

　　第四章乙方声明及保证

　　第八条乙方作为本合同项下的抵押人，特此声明并保证如下：

　　1、乙方董事会已批准将合同约定的抵押物进行抵押；

　　2、本合同项下的土地使用权系乙方依法获得并合法持有的；

　　3、本合同项下的土地上的建筑物为乙方合法取得并具有完整的所有权；

　　4、本合同项下的抵押资产在所有权方面无任何争议；

　　5、本合同项下的抵押资产在建设和使用上均符合法律法规规定；

　　6、设立本合同项下抵押资产的抵押不受任何限制；

　　7、在本合同签署前，未对本合同项下的抵押资产设立过任何抵押和转让；

　　8、本合同项下抵押物未被依法查封、扣押或监管；

　　9、本合同项下抵押资产如在本合同签订之时已部分或全部出租，乙方保证将设立抵押事宜通知承租人，并将有关出租情况书面通知甲方；

　　10、根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则（试行）》之规定，甲方作为债券持有人的代理人，代表债券持有人签订本合同，债券持有人和甲方可行使抵押权，也可委托其他代理人行使抵押权，乙方不就此提出抗辩；

　　11、在本合同项下的抵押担保债务未得到清偿之前，未经甲方书面许可，乙方不得向抵押登记管理部门申请解除本合同项下抵押资产的抵押登记。

　　12、当本合同项下的抵押物价值发生变化，不足以担保发债本息等费用时，应按甲方要求及时提供其他资产进行抵押，直至足额担保发债本息等费用为止。

　　13、乙方承诺每年按时进行营业执照年检，并在营业执照到期前，及时办理续证手续。

　　第五章被担保的主债权种类和数额

　　第九条本合同项下的被担保的主债权是指

　　第十条本合同项下的抵押资产

　　第六章债券发行人履行债务的期限

　　第十一条债券发行人应在债券到期或之前兑付债券本金及相应利息。

　　第七章抵押担保的范围

　　第十二条本合同抵押担保范围包括：债券本金、利息、罚息、应支付给乙方的托管费用，实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。

　　第八章抵押资产

　　第十三条本合同项下的抵押资产包括：

　　以上抵押资产建筑面积共计

　　第十四条根据资产评估公司，经甲、乙、丙三方核定，本合同项下抵押资产的价值为人民币

　　第十五条乙方应根据甲方要求，将有关资产抵押的有效证明文件和资料交付甲方保管。

　　第九章抵押资产的占管

　　第十六条本合同项下抵押资产由乙方占管。乙方在占管期间应维护抵押资产的完好，甲方有权检查抵押资产的管理情况，并提出加强和改善经营管理的要求。

　　第十七条乙方负责管理的抵押资产若发生毁损或灭失，乙方应立即通知甲方，并迅速采取措施避免损失进一步扩大，同时需及时向甲方提供相关主管机关出具的毁损或灭失原因的证明。

　　第十八条在抵押期间，本合同项下抵押资产因毁损、灭失而获得的赔偿金，属于本合同项下的抵押资产。

　　第十九条在抵押期间，如因抵押资产发生毁损或灭失而获得的.保险金，乙方应书面要求并将该保险金直接汇入甲方指定账户，此项资金视为抵押资产。

　　在乙方另行提供了经甲方认可的等值抵押资产并完成抵押登记后，甲方应将该保险金返还给乙方。

　　在主债务到期而债务未得到清偿前，甲方有权优先从该保险金中受偿。

　　第二十条乙方在抵押期间，应为抵押资产投保，并按期足额交纳保险费，履行《保险法》和有关法律、法规以及保险合同中规定的义务。

　　第十章抵押资产的处分

　　第二十一条甲方在代理抵押权人行使本合同项下抵押权时，有权采取如下方式：

　　1、依据法律规定，将抵押资产折价以抵偿所欠的债务。

　　2、依据法律规定，将抵押资产拍卖、变卖以取得价款优先受偿。

　　3、甲、乙、丙三方就甲方行使抵押权产生争议且协商未果时，进行调解和处理。

　　第二十二条甲方根据本合同处置抵押资产时，乙方应予以配合，不得设置任何障碍。

　　第二十三条甲方对本合同项下的抵押资产享有部分处置权及全部处置权。

　　第十一章三方的权利和义务

　　第二十四条甲方的权利和义务：

　　1、甲方根据乙方的抵押资产价值变化情况，可要求乙方对其所抵押的资产进行调整，包括更换和增加抵押资产。

　　2、甲方有权要求乙方提供有关本合同项下抵押资产所有合法有效证明及有关资料。

　　3、甲方有权要求乙方协助防止本合同项下抵押资产权益受到任何第三方侵害。

　　4、为保障债券持有人的利益，甲方在抵押期间有权对抵押资产状况进行监督，并可委托评估机构进行重新评估及提供评估意见。

　　5、出现下列情况之一时，甲方有权处分部分或全部抵押资产，并从处分后的价款中代理抵押权人优先受偿。

　　乙方在本合同有效期内若被宣布解散、破产或停业的；与第三人发生诉讼，法院判决败诉，以致对清偿本次特种金融债券项下本金、利息及其他费用产生重大影响的；本次特种金融债券项下还款期限已到，未归还本金、利息及其他费用的；出现使甲方在本次特种金融债券项下的债权难以实现或无法实现的其他情况。

　　6、甲方处分抵押资产所得，若不足以清偿其在本次特种金融债券项下的全部债务，则有权依法继续追索；若清偿全部债务后仍有剩余，应将剩余部分退还给乙方。

　　7、当因国家需要征用本合同项下抵押资产时，甲方有权依法要求乙方重新设定或增加抵押资产，以确实保障甲方的权益不受损害。

　　8、在清偿本合同项下全部债务后，经中国人民银行批准，甲方应通知乙方及有关登记机构解除抵押。

　　第二十五条乙方的权利和义务：

　　1、乙方应向甲方提供所有合法的抵押资产相关手续及有效证明文件。

　　2、乙方负责本合同项下的各项费用支出，包括但不限于财产保险、鉴定、评估、登记、过户、保管及因增加或变更资产而产生的律师服务等费用。

　　3、在本合同有效期内，乙方未经甲方书面许可不得对抵押资产进行转让、出租、再抵押或其他任何形式的处置。

　　4、在本合同生效后，乙方如发生分立或合并，由变更后的主体承担本合同项下的义务。

　　5、在抵押权遭受或可能遭受第三方侵害时，乙方应通知甲方并协助甲方避免损失。

　　6、在乙方清偿了本次特种金融债券项下的全部债务后，乙方有权要求甲方办理本合同项下抵押资产的抵押登记解除手续。

　　7、乙方应积极协助甲方及资产评估机构，做好抵押期间抵押物状况的监控和重新评估工作。

　　8、当本合同项下设定的抵押物价值，在抵押期间发生变化，不足以担保发债本息等项费用时，乙方应按甲方要求及时提供其他资产进行抵押，直至足额担保发债本息等项费用的清偿为止。

　　第二十六条权利和义务：

　　1、应协助甲、乙双方办理抵押资产登记手续。

　　2、在甲方行使本合同项下权利时，应按其要求提供协助。

　　3、在甲方或债券持有人的代理人提起诉讼以行使抵押权时，应予以协助。

　　4、应按甲方要求提供抵押资产状况的说明，若抵押资产遭受毁损、灭失、价值变动或其他可能妨碍抵押权实现的情况，应及时告知甲方，并协助甲乙双方调整抵押资产，包括更换或增加抵押物。

　　5、对乙方向甲方提供的有关抵押材料的真伪负有审查义务。

　　6、督促乙方履行本合同项下其他义务。

　　第十二章违约责任

　　第二十七条本合同生效后，甲、乙、丙三方均应履行本合同约定的义务，不得因法定代表人或其他相关人员的变更而影响本合同项下的义务履行。

　　任何一方未履行或未完全履行本合同项下的义务，应承担相应的违约责任并赔偿因此给对方造成的损失。若乙方未履行本合同项下的义务导致债券持有人或甲方遭受损失，乙方应承担连带责任。

　　第二十八条乙方如出现以下行为并导致债券持有人或甲方受损的，应进行赔偿：

　　1、隐瞒抵押资产存在共有、争议、被查封、被扣押、被监管或已设定抵押等情况的；

　　2、未按甲方要求提交完整且真实的抵押资产文件和资料；

　　3、未经甲方同意擅自处分抵押资产的。

　　第十三章不可抗力

　　第二十九条不可抗力指订立本合同时不能预见，对其发生和造成的后果不能避免并不能克服的情况。

　　第三十条本合同若因不可抗力需进行修改，乙方承诺任何变更均不会减轻或免除其在本合同中的责任，亦不会损害或侵犯甲方在本合同中所享有的权利。

　　第十四章抵押登记

　　第三十一条在本合同签订后30日内，甲、乙、丙三方需前往当地相关土地、房屋管理部门完成资产抵押登记手续。

　　第十五章争议的解决

　　第三十二条如在履行本合同过程中发生争议，甲、乙、丙三方应首先通过协商或调解解决；若协商或调解未能达成一致，则应在法院提起诉讼解决。

　　第十六章合同的生效、变更、解除和终止

　　第三十三条本合同由甲、乙、丙三方签字并加盖公章后，自向相关土地、房屋管理部门完成抵押登记手续之日起生效。

　　第三十四条本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自变更或提前终止本合同。如需变更或终止本合同，须经三方协商一致，并签订书面协议，随后到相关土地、房屋管理部门办理变更或解除抵押登记。在签订书面协议并完成登记手续之前，本合同各项条款依然有效。

　　第三十五条本合同的抵押期限自签订之日起至。

　　第十七章附件

　　第三十六条本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有相同的法律效力。

　　第三十七条本合同附件包含（所列文件均为副本）：

　　1、有限公司董事会决议；

　　2、有限公司国有土地使用证；

　　3、有限公司营业执照；

　　第十八章附则

　　第三十八条本合同正本一式若干份，甲方、乙方、抵押登记机关各持一份，其法律效力相同。

　　甲方（签字）：________________

　　签订日期：_____年_____月_____日

　　乙方（签字）：________________

　　签订日期：_____年_____月_____日

　　丙方（签字）：________________

　　签订日期：_____年_____月_____日

房地产抵押合同最新范本2

　　甲方：________

　　乙方：________

　　为确保_______________年__________月__________日签定的________________（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。

　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

　　双方本着平等、自愿的.原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

　　第一条

　　甲方用作抵押的房地产座落于_____________区_____________街（路、小区）___________号___________栋___________单元___________层___________户号，其房屋建筑面________________㎡，占地面积________________㎡。

　　第二条

　　根据主合同，甲乙双方确认：_________________债务人为_____________；抵押期限自_______________年__________月___________至___________年__________月__________。

　　第三条

　　经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币_____________（大写），_________________（小写）根据主合同，双方确认：_________________乙方债权标的额（本金）_____________（大写），_________________（小写），抵押率为百分之_________________。

　　第四条

　　甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

　　第六条抵押房地产现由_____________使用。

　　甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

　　第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

　　第八条

　　抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。

　　第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

　　第十条

　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。